本文目录索引

• 1，海南省提取住房公积金的条件
• 2，近期多地“微调”购房政策 业内：因城施策有助市场交易的活跃
• 3，强化便民保障刚需 多地调整住房公积金政策
• 4，唐山等城市推出“一人购房全家帮”，具体的措施是怎样的？
• 5，“一人买房，可全家的公积金帮” 多地出台新规
• 6，公积金不满足在线办理是什么意思？
• 7，第二次提取住房公积金，还要到柜台办理吗？

1，海南省提取住房公积金的条件

海南省公积金需要满足条件才能提取。海南省职工办理住房公积金提取的基本条件：
1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2. 离休、退休的;
3. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
4. 出境定居的(含港、澳、台);
5. 偿还购房贷款本息的;
6. 房租超出家庭工资收入规定比例的;
7. 与单位终止劳动关系，集中封存期满，并未重新就业的;
8. 死亡或被宣告死亡的;
9. 调出本市，并调入单位未建立住房公积金制度的;
10. 非本市户口并与单位终止劳动关系的;
11. 职工重新考学并与单位终止劳动关系的。

2，近期多地“微调”购房政策 业内：因城施策有助市场交易的活跃

“金九”之际，包括嘉兴、贵阳、常德在内的部分城市陆续微调购房政策，如嘉兴市简化住房公积金贷款额度与留存额的计算方式、调整职工购建房提取住房公积金对象范围、贵阳降低二手房贷首付比例、常德临澧县放宽了首套房的认定条件等。
市场分析人士指出，部分城市的地方政府对购房政策进行适当的调整，有利于购房需求在“金九银十”期间的释放和当地库存的去化，这样的“微调”并不令人担心。易居研究院智库中心研究总监严跃进直言：“至少目前来看，各地楼市大面积的放松没有出现。”
“下半年’因城施策’会依然发挥效果，城市间的表现分化将成为常态。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，调控政策本身的松紧度与各城市的实际情况密切相关联，预计四季度如果部分城市出现降温过快的苗头，不排除会出台楼市放松的政策。但其强调，部分市场对购房政策的放松，并不代表这种趋势会弥漫到全国，“因城施策”的施政策略并不会发生变化。
有收有放，多地悄然放松购房政策
中原地产研究中心近期发布的统计数据显示，今年1-8月，全国累计出台房地产调控政策达367次，相较去年同期的315次增长17%，创下了房地产调控的新纪录，全国房地产行业的调控力度依然出现没有减弱的趋势。
从调控内容上来看，“因城施策”的落地表现为“有收有放”：在一些城市楼市调控毫不放松的同时，亦有部分城市显现出宽松的一面。
例如，8月份，湖南常德临澧县提出了规定时限内购房可享货币补贴的优惠政策、绍兴市则规定高校毕业生可先落户后就业；在河南安阳市，夫妻双方均在安阳市及时足额缴存住房公积金6个月以上，在市区内购买自住住房的最高贷款额度由原来的40万元提高到50万元；而在海口工作、符合海南规定的引进人才标准的员工，家庭成员（含本人、配偶和未成年子女）在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海口购买1套住房等。
进入9月，这类宽松型的“微调”有增无减：9月5日，浙江省嘉兴市住房公积金管理服务中心发布调整本市住房公积金有关使用政策的通知，明确要实行差别化的住房公积金贷款政策、简化住房公积金贷款额度与留存额的计算方式等。规定职工家庭已还清公积金贷款、第二次申请公积金贷款购买自住住房的，实行全额贷款政策，原已享受的公积金贷款额度不予扣除等。
嘉兴之外，河南、贵阳等地也调整了相关购房政策。例如，河南省政府新闻办在9月5日宣布，计划3—5年内逐步满足全省乡镇及以下学校在编在岗教师的基本住房需求，购买商品住房的原则上每平方米价格比同地段同品质商品房优惠不低于1000元，或结合当地实际优惠幅度不低于20%；贵阳市住房公积金管理中心于9月9日下发的文件则对住房公积金贷款时间限制、二手房贷款最低首付款比例和贷款年限三个方面进行了调整，例如规定改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房，首付款比例由得低于40%降至不得低于30%等。
因城施策，“房住不炒”主基调不变
这些城市的“微调”在业内人士看来，并不令人担心。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，目前这些城市购房政策的松动，主要是为了配合人才购房和人才引入、以及“金九银十”的销售节点，这种“微调”的确对当地市场有松动效应，但不是“主流的松动”，即集中在重点一二线城市关于首付比例、认购资格、二套商贷等方面的松动。
严跃进认为，这些城市的的“微调”实际上具有积极意义，总体上有助于特定群体购房门槛的降低以及一定的降价促销，有助于市场交易的活跃，对于合理的购房需求释放是有积极作用的，也体现了当前此类城市较好的政策思路，即基于实际情况进行调整，“这一点是值得肯定的”。
“楼市下行阶段，在政策层面有一些定向宽松我觉得也正常。”同策研究院总监张宏伟也告诉《华夏时报》记者，这些放松购房政策的城市楼市行情不佳，已经进入到了下行调整的通道，具有比较大的销售压力。在中央层面“稳地价、稳房价、稳预期”的调控大背景之下，这些城市选择“微调”，可以避免因楼市快速下行引发的经济或是金融的剧烈波动。
值得注意的是，不少业内人士向《华夏时报》记者强调，部分城市政策的“微调”与中央一直强调的从严调控属于有机统一，在调控目的上并不相悖：整体来看，中央层面“三稳”的调控目标一直都保持不变，而“因城施策”也保证各地方制定的各类政策都能更紧密地结合当地市场的实际情况，最终的结果和目标都是为了“房住不炒”，即鼓励合理的刚需改善等自住需求，抑制投资和投机炒作行为。
张宏伟直言，在市场过冷时，要有一些定向的宽松，过热的时候可以有一些定向的收紧或从严措施。整体来看，楼市仍然坚持“三稳”的调控目标，而“房住不炒”的调控基调应该还是保持不变，“不管是到四季度还是到明年都是这样一个趋势”。
严跃进预计，从后续此类城市的调控来看，如果市场过冷，可能还会有城市加入到“微调”的行列。目前，降准的货币环境确实也是在改变楼市走向，另外各类金融方面的管控近期看还是很严，尤其是涉及到资金流入房地产领域方面的管控。
“调控政策本身的松紧度是和各城市的实际情况密切相关联，因此四季度如果部分城市出现降温过快苗头，不排除出台楼市放松的政策。”58安居客房产研究院首席分析师张波向《华夏时报》记者强调，今年的大趋势是楼市持续稳定，但各城市之间市场差异会导致调控政策出现分化，不排除会有更多城市出台放松政策以保障楼市稳定，下半年“因城施策”会依然发挥效果，城市间的表现分化将成为常态并左右着政策的执行方向，但这不代表楼市放松的政策会弥漫到全国，“因城施策”的施政策略并不会发生变化。

3，强化便民保障刚需 多地调整住房公积金政策

今年以来，各地住房公积金政策密集发布。中原地产研究中心统计数据显示，截至10月23日，全国各地住房公积金政策发布超过100次，相比2018年同期增加超过30%。
据不完全统计，11月1日深圳、成都、滨州、东营等8个城市将实施调整后住房公积金政策，在公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取等方面进行了规范和改进。
收紧与放松并存
专家表示，各地区根据自身实际情况调整住房公积金政策，符合“一城一策”的总体思路。整体而言，公积金政策的收紧与放松并存。
中原地产首席分析师张大伟表示，各地公积金政策调整略有不同，三线城市有明显宽松，但北京等一二线城市则持续收紧，包括北京、西安、天津等城市均约束贷款上限。
部分地区针对刚需购房者有所“倾斜”，如郑州、成都、石家庄等城市提高了公积金贷款上限。部分城市对贷款期限有所延长，以降低购房者还款压力。成都规定，11月起，申请再交易房贷款的，贷款期限最长为30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。武汉也将存量房最长贷款期限延长10年至30年。
多地政策调整包括简化贷款手续，减少材料提供等。比如，深圳在11月1日实施的新政中明确取消“与单位终止劳动关系证明”“失业证明”等，职工的失业证明数据直接通过政府信息共享等平台查询验证。湖州规定，公积金贷款人申报贴息将不再需要出具收入证明，打印申请表格后带上相关资料，只需跑一次即可办理。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期调整重点强化便民，在提取和使用都做出优化，说明公积金制度的积极改革，进一步和市场变动进行吻合。
规范公积金提取范围
值得注意的是，多地住房公积金政策对公积金提取范围进行了更新，可提取范围不断扩大。不仅在职工购房方面发挥作用，在人口净流入的大城市，也不断加大对住房租赁支持力度。
深圳规定，对属于市住房保障主管部门确定的基本保障对象在租房提取额度上予以适度倾斜，每月可提取实际住房租金支出，且不超过职工住房公积金账户余额。属于基本保障对象的职工，可以选择每月按实际房租提取公积金，也可以选择按不超过当月应缴存额的65%提取公积金。
严跃进称，总体上看，住房公积金政策会更注重对刚需的保障作用。对于部分违规提取公积金的做法，后续会有一些管控。
张大伟表示，公积金本意为职工互助基金，意在帮助低收入群体，但目前公积金政策上限额度太低，远不能支撑刚需贷款。针对这一情况建议，首先应对申请公积金贷款的住房有面积要求，对改善户型限制使用；其次，公积金贷款不应允许名下已有物业的购房者再次使用，对于“卖一买一”也应有一定限制。

4，唐山等城市推出“一人购房全家帮”，具体的措施是怎样的？

这个措施主要是通过父母公积金的方式来不用还款。 你可以尝试这样理解：在一个居民购房的过程当中，居民本身只能用个人的公积金来申请个人住房贷款。在此之后，不过居民本身的个人公积金的额度不足，居民可以尝试用自己父母的公积金账户，同时也可以共同申请贷款。如此以来，即便这个居民没有买房的能力，居民也可以通过全家共同还款的方式达到买房的目的。 一个人买房可以全家来帮。 这是一个容易引起质疑的措施，对于唐山地区来说，因为当地的房地产行情并不景气，很多开发商的日子也不好过。为了进一步维持房地产行情，唐山地区已经放开了购房者的父母的还款限制。在购房者买房的过程当中，购房者可以把自己的父母作为共同还款人。 具体的措施如下： 在居民购房的时候，居民首先需要筹集购房的首付款，在缴纳首付款的过程当中，居民可以同时申请个人住房贷款。如果居民本身能申请的个人住房贷款的额度不够，居民就可以主动使用自己父母的公积金账户，并且可以把这笔资金当成自己的资金来使用。在此之后，居民和自己的父母便会成为相应房产的共同还款人，三个人共同偿还相关房贷的月供。 这个措施也会引起很多问题。 虽然这个措施可以帮助更多的人买上房子，但以我个人来看，这个措施其实属于饮鸩止渴的行为。特别对于那些家庭经济条件不好的人来说，即便这个人通过家庭帮助的方式买到了房子，这个人和自己的家人也会背负沉重的房贷负担。如果选择这样做的话，这个人需要充分评估自己接下来20~30年的生活，因为他们的生活可能要长期背负房贷的压力。

5，“一人买房，可全家的公积金帮” 多地出台新规

与万千家庭买房密切相关的公积金，近来在多地发生了新变化。除了本轮楼市调整中的“常规操作”降首付比例、提最高额度，一些新招、奇招也陆续出台。
“一人买房全家帮”
6月初，中国经济特区之一的广东省珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》。其中提出的“一人购房全家帮”政策，引发了相当大的关注。
具体来说，在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。
有人觉得这种做法存在“全家绑在车上”的风险和“鼓励啃老”的嫌疑，也有人认为，此举也有利于让公积金发挥更大作用。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次则是明确了公积金的账户金额，而不是以往理解的家庭成员的自有资金或储蓄。
“公积金新政发出后，很快就有购房者来咨询了。他们觉得挺好的，爸妈已经被限购了，公积金也在账户里闲置着，不花出去就只能等退休才拿出来，还有贬值风险，挺浪费的。”有珠海的房地产中介对中新财经记者表示。
“还有人来咨询，子女有房、父母名下没房的话可不可以以父母的名义买房。现在细则还没出来，但目前看来直系亲属是可以的，我们会提醒注意父母年纪大的话按揭年限可能比较短。”上述房地产中介提到。
“这也是公积金贷款政策的一个创新，具有创新性和示范性，各地公积金政策支持企业和职工的导向会更加清晰。”严跃进认为。
同样的思路很快在四川资阳得到实施。6月6日，资阳市印发的《的通知》提出实行公积金家庭代际间互助。
具体而言，缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。
更多地方公积金买房首付比例降至二成
自2月开始，“二成首付”已屡屡出现在商业银行贷款的标准之中。随着政策池的逐步加宽与走深，公积金的首付比例也迎来更新。
7日，江西省南昌市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%。
同日，浙江温州市住房公积金管理中心发布《住房公积金阶段性支持政策》，明确缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公积金贷款最低首付款比例降至20%。
6日，徐州市住房公积金管理中心网站发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。
同日，河北唐山市住房公积金管理中心发文称，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。
更早些时候，福建福州、陕西西安、内蒙古包头等十余地均将公积金贷款购买首套住房最低首付比例降至二成。
依照各地实际情况，多地也对公积金的最高贷款额度进行了部分调整。
如7日，河南商丘将单人公积金贷款额度从40万元调整到50万元，夫妻双方从60万元调整到70万元。6日，河北秦皇岛提出，单缴职工公积金贷款额度上限由40万元调整为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整为80万元。
公积金缓缴、租房额度提升仍有空间
7日，北京市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，重点提出：受疫情影响单位可申请缓缴公积金、缴存人租房提取额度提升。这也是近来公积金政策的主要调整方向。
在公积金缓缴方面，湖南长沙7日明确，困难企业可线上申请缓缴公积金，困难职工贷款权益不受影响；广西梧州6日发文称，受疫情影响的企业，其在职职工上年的月平均工资收入低于梧州市上年职工月平均工资的70%，可按规定申请缓缴2022年6月-12月期间的住房公积金，到期后进行补缴。
“缓缴包括公积金在内的社保，推迟公积金贷款偿还，目的在于稳住市场主体，稳住工作岗位，提振市场信心，兜底保住民企、中低收入群体、中小微企业。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
在公积金租房方面，浙江衢州8日提出，支持缴存人及其配偶租房提取公积金，最高2000元/月；浙江杭州6日发布，缴存人可按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%确定。
此类政策的发布可追溯至5月24日，当时住建部等三部门发布通知明确，各地可提高住房公积金租房提取额度；受疫情影响企业，可申请缓缴住房公积金，指导各地公积金工作开展。
“除了额度增加和首付比例的下调，住房公积金政策有更大的优化空间，无论是从企业还是居民家庭，无论是购房还是租房。”严跃进认为，这有助于进一步丰富完善当前住房金融政策内容，直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。

6，公积金不满足在线办理是什么意思？

公积金不满足在线办理，意思就是你所提供的材料不满足他们的要求，需要重新上传。可以咨询线上的客服人员。一、 关于住房公积金的办理住房公积金的办理地点是在当地的公积金管理办公室。所以一般都是要在公积金管理中心办理的。住房公积金管理中心会建立职工住房公积金的明细账户，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况，那么有什么不清楚的地方可以直接咨询工作人员。如果是城镇的个体工商户自由职业人员，也可以申请缴存住房公积金。但需要注意的是，并不是每个城市社区的住房公积金管理中心都允许自由职业人员缴纳住房公积金，具体的要咨询当地的住房公积金管理机构。二、 公积金的好处相信很多人缴纳公积金，就是因为它能够带来不少的好处。首先他可以进行贷款买房，而且成数非常高，首付的压力也比较小。一般来说商业贷款都是比较高的，这样买房人的压力会非常大，那么如果用公积金贷款的话，就可以贷到9.5成，让买房人的首付压力变小。而且贷款年限是非常长的，那么每个月的还款金额就会非常少。因为不同地方的贷款年限也不同，而公积金的贷款年限最高可以达到30年左右，所以每个月还钱的压力就会变小。此外公积金的房龄限制是比较灵活的，商业贷款对房子年龄有很大的限制，大多数的银行对85年以前的房子是不给贷款的，而公积金贷款在房龄一方面限制就非常灵活了，只要不超过50年就可以。综上所述，公积金的缴纳是非常重要的，因为它能够在自己贷款买房，贷款买车，生命住院的时候给予一定的帮助，而且公积金是由单位和个人一起缴纳的，能够让自己缴纳的资金翻一番。

7，第二次提取住房公积金，还要到柜台办理吗？

第二次提取住房公积金需不需要去柜台办理与当地住房公积金管理中心制定的提取政策有关系。

以广州为例，办理第二次提取公积金交房租的，无需再提供提取申请表。
具体的办理流程：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描材料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。
信用管家提醒，换句话说，在广州办理第二次公积金提取交房租，需要到柜台办理，如有疑问，还可向广州公积金中心咨询。